房地产综合开发运营管理经验
来源:长沙市纸业有限公司    时间: 2018-11-23 15:35   点击:    作者:admin
在张裕历史文化展区,人们还可以看到:被誉为东方嘉宝的上海影星谈瑛,曾经出任张裕白兰地形象代言人;以主演歌舞剧《葡萄仙子》而闻名全国的超级巨星黎明晖,曾被上海《时代电影》杂志喻为驰名国产界之张裕葡萄酒。 在城市升级、消费升级、产业升级带来的风

    在张裕历史文化展区,人们还可以看到:被誉为“东方嘉宝”的上海影星谈瑛,曾经出任张裕白兰地形象代言人;以主演歌舞剧《葡萄仙子》而闻名全国的超级巨星黎明晖,曾被上海《时代电影》杂志喻为“驰名国产界之张裕葡萄酒”。 在城市升级、消费升级、产业升级带来的风口与机遇之下,越秀地产以敏锐的行业洞察力,依托35年房地产综合开发运营管理经验,于2017年整合内部板块成立越秀地产商业板块(以下简称“越秀商投”)。经过近两年的发展,凭借独具特色的“三位一体”模式创新及扎实的运营管理实力,甫一出场即入选“2018年度中国商业地产TOP100”榜单第25位,越秀商投强势进入公众视野。
  独创“开+运+金”运作模式 战略管理资产超千亿,越秀地产35年秉承“商住并举”的发展思路,坚持“住宅地产+商业地产”双轮驱动战略。越秀商投作为越秀地产商业板块的专业开发运营管理平台,由“基金+非基金”两大业务模块组成,形成独树一帜的“开发+运营+金融”闭环运作,负责越秀地产持有型商业地产项目的开发、运营、管理以及金融化的全价值链业务。目前,经营范围涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等业态。国货崛起之势不断增强,多次刷爆社交媒体。由李宁、大疆无人机、飞跃鞋、老干妈、华为手机等品牌代表的“中国品味”,正在全球潮流文化圈掀起一场“东方国潮运动”。这股潮流已经蔓延到葡萄酒界,百年张裕作为“潮流国货”的传承者,也被越来越多的公众认可,成为国货新潮的新名片。
  上海,中国潮流文化当之无愧的引领者。早在100多年前,张裕葡萄酒已经从上海滩开始,风靡各大商埠,引领时代潮流。
  此次高定周的主秀场设在上海宝格丽酒店宝格丽宴会厅。这里曾是中国成立最早、影响最大的商业行业组织上海总商会的所在地。
  1915年,张裕公司创始人张弼士先生正是在这里举行的中华全国商会联合会临时大会上,当选为中华全国商会联合会会长。
  根据1914年《申报》刊登的《烟台张裕酿酒公司售酒广告》,张裕公司在上海英大马路(南京东路)设立的分售处名号为“裕和成”。
  现场,张裕把这个具有丰厚历史韵味的民国时期“旗舰店”,搬到了高定周的现场,吸引众多嘉宾体验一把“民国酒会”的魅力。以“相信中国品味,致敬时尚先锋”为主题,张裕精心打造了解百纳主题酒会、趣味互动区、历史文化展三大体验区。
  其中,民国时期《小说月报》、《东方》、《礼拜六》等上海杂志发布的张裕老广告,见证了不同时期上海女性的风尚潮流,浓缩了老上海的风花雪月,甚至可以从中探寻上海摩登女郎时装中的“高定元素”。
  
  面对国内商业地产“百花齐放”的盛况,越秀商投专注中高端物业开发,充分利用金融杠杆加快业务发展。在运营阶段,整合各界资源,通过不断优化资产及服务提升物业价值,培育多个知名商业物业。在项目金融化方面,通过越秀房产基金的REITs上市平台,将开发运营的优质项目注入该基金,由其进行专业化运作,快速回笼成本并持续获取项目的未来收益。
  凭借资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产管理一体化“三位一体”的模式创新,越秀商投高效运作,走出了一条“以商业运营为根本,以金融化为出路”的商业地产发展之路,建立起具有行业标杆地位的商业地产高端发展模式。发展至今,越秀商投战略管理资产超1400亿元,已逐步形成“3+1+N”(基础+传统+创新业态)的产品线体系。
  专业化运营管理 老牌项目亲历改革开放的辉煌
  越秀商投目前运营逾30个商业项目,分布于广州、香港、上海、武汉、杭州、大连等城市,形成以大湾区为核心,覆盖长三角、环渤海、中部地区的商业布局,坐拥多个核心商圈优势。目前运营的项目包括广州越秀金融大厦、南海悦汇天地、南沙喜来登酒店、杭州临安越秀万豪酒店等多个大型高品质商业项目,同时拥有以广州国际金融中心为代表的地标综合体、以金融大厦为代表的城市高端写字楼、以白马服装大厦为代表的专业市场等优质物业的开发或运营经验。
  在开创性的“三位一体”管理模式中,能让项目内客户有切身体验的当属“经营管理一体化”。以广州国际金融中心(以下简称“广州IFC”)为例,其作为广州珠江新城地标之一,在今年多次受到社会各界的关注。今年9月,面对最大风力高达48米/秒的强台风“山竹”,广州IFC以其在世界超高层建筑中独一无二的“筒中筒结构”(巨型钢管混凝土柱斜交网格外筒+剪力墙结构体系),保障楼体在台风面前“定力十足”。10月,广州IFC获评LEED V4铂金级认证,是全国第一个获此殊荣的超高层建筑,也是广东省第一个获得LEED v4铂金级认证的项目。
  与此同时,越秀金融大厦也以全球最高分97分的成绩荣膺LEED EBOM v4铂金级认证,成为继广州IFC后,广东省仅有的两个LEED v4铂金级认证项目之一,将中国乃至全球范围内的超甲级绿色建筑引领至新的高度。对此,越秀仲量副总经理兼广州IFC总物业经理黄钰麟先生在日前接收的采访中曾提及,除了大楼的建筑结构及安全管控体系外,楼宇的“立体化管理”也十分重要,包括办公环境、空气质量、文化活动、会员服务等。他表示,“我们取得LEED的认证,其中一个出发点也是希望客户能感受到这栋大厦对可持续发展的推动,能感受到我们的社会责任感,从而也影响到客户的理念”。