长沙住房公积金管理中心发布
来源:长沙市纸业有限公司    时间: 2018-06-26 15:36   点击:    作者:admin
长沙住房公积金管理中心发布《关于落实长政办函〔2018〕75号文件的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,将取消住房公积金缴存职工最低可贷20万元的规定,调整二套房住房公积金贷款首付款比例不得低于60%等。 据长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍

    长沙住房公积金管理中心发布《关于落实“长政办函〔2018〕75号”文件的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,将取消住房公积金缴存职工最低可贷20万元的规定,调整二套房住房公积金贷款首付款比例不得低于60%等。
  据长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍,根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函〔2018〕75号)第六条“住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%”的文件精神,该中心贯彻落实该政策,要求住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。取消原有最低可贷额度20万元的规定;取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额高于缴存基数50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。
  另外,缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%。不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清;在全市限购区域范围内执行。
  本通知自2018年6月26日起执行,凡以前政策规定与本通知不一致的,按本通知规定执行。2018年6月25日(含)之前已进窗登记的贷款申请按原贷款政策执行。继西安后,长沙也进一步加强了楼市调控。6月25日,长沙市政府办公厅下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)规定:在长沙市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。优先保障住宅用地供应,安居型住宅用地占比不少于60%,且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。实行差别化住房公积金贷款制度,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品房须在取得不动产权证5年后方可转让。
  据了解,长沙将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面加强对房地产市场的调控。
  《通知》要求,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体,并采取限房价方式供地。
  《通知》规定,长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户除外),落户满1年且在长沙市稳定就业,或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
  在购房资格上,长沙此次发布的新规封堵了炒房的通道。《通知》规定,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
  《通知》要求严禁销售炒作。对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制,优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金,在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。
  易居研究院副院长杨红旭表示,长沙和西安近期的房价涨幅都比较靠前,是此次两地出台调控新规的主要原因。这也充分说明了房地产调控依然从严。克而瑞研究中心研究总监杨科伟则以“支持刚需自住,抑制投机需求”来概括他对此次西安、长沙相继出台新规的看法,并表示,未来不排除有部分热点城市将跟进的可能。