2018年长沙市房地产市场调控工作
来源:长沙市纸业有限公司    时间: 2018-06-26 15:10   点击:    作者:admin
为保障刚性购房需求,遏制投机炒房,维护房地产市场秩序,长沙市人民政府办公厅6月25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行

  为保障刚性购房需求,遏制投机炒房,维护房地产市场秩序,长沙市人民政府办公厅6月25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。
   继6月24日西安进一步提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)后,昨日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
  长沙市住建委主任王伟胜称,当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法,严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。
  昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,限制企事业单位在限购区域内买房的做法,首先是堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。从各城市的限购政策来看,绝大部分是针对个人或家庭的限购,而对于以公司名义买房却鲜有限制;其次,此政策有效预防了炒房现象再次发生。由于通过公司购房往往非自住型需求,而刚需购房者名下有公司的情况不多见,反而是炒房者多借助公司买房来操作;最后此举有利于平衡市场供求。
  “暂停企事业单位在限购区内买房这一政策,有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显影响。在其他城市,包括深圳等地其实都有企业买房的现象,预计这一政策后续有望在多个城市复制。
  虽然今年以来一线、二线城市房价降温明显,但部分热点二线城市和三线、四线城市房价却依旧处于上升通道中,在此背景下,各地纷纷加码调控政策。据中原地产统计数据,今年以来截至目前,各地出台的房地产调控政策发布次数已累计超过180次。
  张大伟称,房地产政策密集发布的最核心原因,还是部分城市房价出现了波动。可以说,逢涨必查是5月份房地产市场调控政策出台最密集月份的主要原因。在目前房价上涨向四线城市蔓延的同时,预计楼市调控将继续全面深入。 该《通知》自6月26日起施行。
  本报长沙讯 6月25日下午,由长沙市委宣传部主办、长沙市住建委承办的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会在长沙人民会堂举行。通报会上,长沙市住建委党委书记、主任王伟胜通报了当前长沙房地产调控工作相关情况,并宣读长沙市人民政府办公厅当日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,《通知》从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法,通过多措并举,形成政策叠加,促进房地产市场平稳健康发展。
  长沙要求加强源头管控,切实稳定市场预期;坚持问题导向,多措并举加强调控。
  保障刚性需求,防止落户炒房。针对目前存在的通过宽松落户、制造机会落户甚至造假落户来购房炒房的途径和行为,《通知》将购房条件与落户条件适度分离,形成阶梯状的住房需求,缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。《通知》规定,本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
  关注重点动向,堵塞炒房漏洞。针对媒体曝料的85岁老人和12岁小孩购房的现象,以及存在的企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题,《通知》规定,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
  适当提高门槛,保障有序落户。《通知》要求加强市外迁入人员户籍管理,严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。严把审批关,从严查处户口迁移中的违法违规行为。
  此外长沙还调整了相关政策,增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度,严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策,适当提高存量房交易个人所得税核定征收率,具体内容由税务部门另行通知。